Къщи и вили от масивно дърво · до ключ

Дом сред природата,проектиран около вас.

Проектираме и строим къщи от неслягащи лепени греди около начина, по който живеете — с екипи с над 20 години опит във Финландия, с ясна цена по етапи и без натиск.

Запазете разговор с архитект Как работим

10 въпроса · около 3 минути · архитектът ви се обажда до 1 работен ден

  • Златен медал77-и Международен Пловдивски панаир 2023
  • 1-во мястоArchinova Architecture Awards 2022
Монтаж на стени от неслягащи лепени греди
0%формалдехид в лепилото
1122 €/м²„Готова къща“, с ДДС

Log Homes Pro вече е KORA Homes — същият екип, ново име.

За кого строим

Тази къща е за вас, ако…

  • имате — или търсите — място с гледка: планина, гора, язовир, море;
  • искате дом, в който се прибирате и се възстановявате, а не още един проект, който да ви изтощава;
  • мислите за въздуха, в който растат децата ви, и за тишината, в която спите;
  • били сте в дървена къща в Скандинавия или в Алпите и знаете какво е усещането;
  • не искате „същата къща като на съседа“.

Ако вече търсите

Вероятно вече сте чули това:

  • „Ето ви готов проект — безплатен е, ще го адаптираме малко.“Каталожна къща, проектирана за живот във Финландия. Плащате като за своя, а тя не е ваша.
  • „Ще ви обясним на срещата.“Два часа разговор — и излизате, без да е ясно какво точно ще получите.
  • „Цената може да се промени.“Оферта, която не можете да разчетете, и въпросът дали накрая парите ще стигнат.
  • „Платете аванса сега — цените ще скочат.“Натиск, когато вземате едно от най-големите решения в живота си.
  • „Колко ще издържи?“Въпросът, на който никой не ви отговаря направо.

Не е във вас.

Повечето фирми продават къщи по квадратни метри и по каталог. Никой не ви е попитал как искате да живеете.

Ние започваме точно оттам.

Методът KORA

Първо сценарият.
После квадратите.

Преди да начертаем една стена, архитектът ни пита как минава денят ви. После проектираме пространствата, светлината, акустиката и гледките около него. Ето няколко реални сценария от наши къщи:

  • Връщате се от ските

    1. Скиорна
    2. Пералня
    3. Гардероб
    4. Студен душ
    5. Сауна
    6. Джакузи

    Без мокри следи през хола.

  • Разходка в гората с кучетата

    1. Гараж
    2. Душ за кучетата
    3. Вкъщи

    Калта остава навън.

  • Цял ден в онлайн срещи

    1. Акустичен „портал“
    2. Работно студио

    Затваряте вратата — домът остава тих.

  • Тренировка сутрин

    1. Открита веранда
    2. Сауна за двама
    3. Закуска с гледка

    Денят започва навън.

  • Гледката

    1. Големи витрини
    2. Ориентация към гората, езерото или небето

    Природата е в стаята.

  • Пространства, за които рядко се говори на глас

    1. Студио за музика
    2. Стая само за двама

    Проектираме и тях. Дискретно.

  1. 01

    Сценарий

    Архитектът ни пита как минава денят ви — сутрин, спорт, работа, гости, деца, тишина.

  2. 02

    Проект

    Пространства, светлина, акустика и гледки около вашия сценарий — не около каталожна рисунка.

  3. 03

    Греда

    Kontio, Lumipolar, Aito или Timbertec — избираме заедно според проекта и бюджета.

  4. 04

    Изпълнение

    Монтажни екипи с над 20 години опит във Финландия. Етапи, срокове, ясен обхват.

  5. 05

    Грижа

    Поддръжка и консултации и след ключа — за да остане домът като нов.

„Домът е декомпресия — мястото, където се прибираш от стреса и се регенерираш.“
Добромир Христов — основател, KORA Homes
Запазете разговор с архитект

Материалът

Масивното дърво не е декор. То е въздухът, в който живеете.

Масивното дърво естествено поема и отдава влага — затова влажността вътре е по-стабилна. Слепваме гредите с Henkel Purbond — без формалдехид и без разтворители.

Повечето хора описват дървения интериор като по-спокоен. А гледката и дневната светлина — това, което изследванията свързват най-силно с отпускането — заложени са в проекта: големи витрини, ориентирани към гората, планината или водата. Затова при нас идват семейства с малки деца и хора, които мислят сериозно за средата, в която живеят.

Как е направена гредата
  • 0,5–1%слягане — практически неслягаща конструкция
  • < 12%влажност — камерно изсушена иглолистна дървесина
  • 0%формалдехид — полиуретаново лепило Henkel Purbond
  • REI 120огнеустойчивост до REI 120, според проекта

Въпросът, който ни задават 9 от 10 клиенти

Ще живеят ли внуците ви в тази къща?

Да — ако е построена и поддържана правилно.

Неслягащата лепена греда е камерно изсушена в завода под 12% влажност и слепена под налягане. Не се усуква, не се напуква като суровия, недосушен труп и не „сяда“ с години — слягането е едва 0,5–1%, а довършителните работи започват веднага. Къщата е постоянна сграда върху фундамент, с разрешение за строеж. Дървените къщи в Скандинавия служат с поколения.

А ако след 20 години искате нещо различно? Къщата се преустройва. Старата къща на баба ви не е паднала — остаряла е като начин на живот. Затова проектираме така, че домът да може да се променя заедно с вас.

Цената — честно

Колко ще струва накрая? Ето как го правим ясно.

Пакет „Готова къща“ — от 1122 € на м² с ДДС

ориентировъчно от168 300 €с ДДС

  • Конструкция от неслягащи лепени греди
  • Покрив
  • Дограма
  • Омасляване на фасадата
  • Отвътре — готова за инсталации и довършителни работи

Парцелът не е включен. Точният обхват и цена — в писмена оферта, след разговора.

Искам реална оферта

  • Цена по етапи

    Договаряме до ясно определен етап на завършеност. Финишите, които се правят година по-късно, договаряме, когато стигнем до тях — вместо днес да ви обещаем число, което никой не може да удържи.

  • Оферта, която се чете

    Рекапитулация на 4 реда — внос, строеж, материали, допълнителни работи. Отделно — подробна разбивка ред по ред, ако искате да видите всеки винт.

  • Гъвкавост, не отстъпка

    Бюджетът ви е 150 000 €, а проектът излиза 200 000 €? Не казваме „това е цената“. Сменяме материала, етапа или разпределението, докато стане постижимо.

  • Ясен обхват

    Управлението на строежа до ключ е отделна, описана услуга. Винаги знаете какво сте избрали и какво — не.

Разликата

Каталожна къща или вашата къща

Каталожната къщаKORA
ПроектГотов модел, „леко адаптиран“Проектиран около вашия сценарий от наш архитект
Първата срещаПредставят ви каталогПитаме как искате да живеете
ОфертатаТрудна за разчитане, „може да се промени“Рекапитулация на 4 реда + разбивка; цена по етапи
Плащането„Платете аванс, цените ще скочат“Без натиск — решавате, когато имате яснота
МатериалътЕдин производителKontio, Lumipolar, Aito или Timbertec — според бюджета
ДоказателствотоСнимки в каталогаВодим ви в реални къщи и при собствениците им
ПоверителносттаКъщата ви — в портфолиотоНе публикуваме нищо без съгласието ви

Кой ще строи къщата ви

Хора, които вече живеят така

  • Предприемач, 63Родопите

    След къща от 650 м² с басейн и сауна избра по-малка, финландска дървена къща.

    „Никога не съм спал толкова добре в друга къща.“

  • Семейство с пет децаПирин

    Силна връзка с планината. Финландска греда Aito — и монтаж, който ги изненада със скоростта си.

  • IT семейство с две децаГледка към езеро

    Модерна стъклена къща с въртяща се камина в центъра. Дойдоха с готов проект — останаха заради изпълнението.

  • Млада двойкаНа час от София

    Вила от около 100 м² — бягство от града за уикендите. Украинска греда, за да влезе в бюджета, без компромис в проекта.

  • 20+години опит на монтажните ни екипи във Финландия
  • 250+дървени къщи, в чието изграждане са участвали нашите специалисти
  • Златен медал77-и Международен Пловдивски панаир 2023 — „Екологично и иновативно строителство“
  • 1-во мястоArchinova Architecture Awards 2022 — „Проекти – хотели и ваканционни обекти“

Не ни вярвайте на думата.

Преди да подпишете, ви водим в реална къща — да влезете, да чуете тишината и да говорите със собствениците. Монтажните ни екипи имат над 20 години опит във Финландия. Официални дистрибутори сме на Kontio, Lumipolar, Aito и Timbertec.

Вашата къща остава ваша: не публикуваме проекти и снимки без изричното ви съгласие.

Първата крачка

Какво се случва, след като натиснете бутона

  1. 01

    Отговаряте на 10 въпроса

    Около 3 минути. Някои ще ви накарат да се замислите какво наистина искате — точно това е целта.

  2. 02

    Архитектът ви се обажда

    До 1 работен ден. Разговор за сценария, парцела, сроковете и бюджета.

  3. 03

    Получавате ясна посока

    Реалистичен бюджет по етапи, подходящ материал и срокове — още преди да сте платили нещо.

  4. 04

    Виждате реална къща

    Ако продължим — водим ви на място и при собствениците, преди да подпишете.

Запазете разговор с архитект

Без ангажимент. Без натиск. Или се обадете: +359 87 663 16 66

Въпроси

Каквото ни питат най-често

Нещо друго? Задайте го на разговора с архитекта — затова е.

Колко издържа една дървена къща? Ще живеят ли внуците ми в нея?

Да — ако е построена и поддържана правилно. Неслягащата лепена греда е камерно изсушена под 12% влажност и не се усуква и напуква като суровия труп. Дървените къщи в Скандинавия служат с поколения. А ако след години искате промяна — къщата се преустройва.

Колко поддръжка иска?

Предвидима: периодично омасляване на фасадата и проверка на уплътненията. Можем да я поемем ние — поддръжката е една от услугите ни.

Ще се промени ли цената, след като подпишем?

Това, което договорим за даден етап, не „плава“. Цената е по етапи на завършеност с описан обхват — затова не ви обещаваме днес число за финиши, които ще се правят след година.

Вие ли управлявате целия строеж?

Можем — управлението до ключ е отделна, ясно описана услуга. Ако я изберете, вие не се занимавате с нищо. Ако не, знаете точно коя част е наша.

Бюджетът ми е по-малък от офертата. Има ли гъвкавост?

Има — не като отстъпка, а като решение: сменяме материала (финландска или украинска греда), етапа на завършеност или разпределението, докато проектът стане постижим.

Ще покажете ли къщата ми в интернет?

Не и без изричното ви съгласие. Много от клиентите ни искат домът им да остане само техен — и така и остава.

Колко време отнема?

Проектирането и разрешителното отнемат месеци — затова колкото по-рано започнем, толкова по-скоро влизате. Графикът е писмен и по етапи, а монтажът на конструкцията е бърз, защото гредите идват готови от завода. Точния график получавате на разговора, според проекта.

Може ли с ипотечен кредит?

Масивната къща се строи като постоянна сграда — върху фундамент и с разрешение за строеж. Няколко банки в България вече кредитират такива къщи; условията зависят от банката и проекта. На разговора ще ви кажем как да подходите.

Застрахова ли се дървена къща?

Да. Като постоянна сграда върху фундамент къщата се застрахова, включително срещу пожар. Масивната греда гори бавно и предвидимо, а огнеустойчивостта на конструкцията е до REI 120 според проекта.

Строите ли извън София?

Да. Повечето ни къщи са на час–час и половина от София, но строим из цялата страна — от Пирин и Родопите до морето.

Нямам още парцел. Има ли смисъл да говорим?

Да. Помагали сме на клиенти при избора на парцел — гледката, достъпът, наклонът и предназначението на земята решават много за проекта и за цената. Имате парцел с гледка? Ще проверим какво и как може да се строи на него.

Твоят дом. Твоята защита.

Вашият сценарий започва с един разговор.

Запазете разговор с архитект

P.S. Ако само превъртяхте до долу: проектираме и строим къщи и вили от масивно дърво около начина, по който живеете. „Готова къща“ — от 1 122 €/м² с ДДС, цена по етапи, оферта, която се чете, и никакъв натиск. Първата крачка е 3-минутен въпросник и разговор с архитект.